頂埔生活圈華廈  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋頂埔收租電梯6套房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：32.13 萬/坪
地址：新北市土城區民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：56.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.76 坪
附屬建物面積：5.29 坪
共同使用：6.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
鄰近學校：市立土城國中,市立頂埔國小
鄰近公園：沛陂公園
生活機能：頂埔生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近頂埔捷運站，生活機能成熟，通勤便利。 2. 投資產能穩定：建物分為六套獨立套房，分散租戶風險，提供多元租金收入來源。 3. 電梯配置難得：屋齡雖達 35 年但保留電梯，較同年代老舊住宅更具便利性與轉手彈性。 4. 教育環境完善：鄰近市立土城國中及頂埔國小，對承租學生家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年屋齡可能導致房屋結構老化，需留意維修基金與管線更新狀況。 2. 貸款條件限制：老舊建案在銀行核貸時，貸款成數可能較低或年限縮短，增加購屋負擔。 3. 格局複雜性：一樓多戶的套房格局，對於自住需求者而言隱私與空間規劃較不適合；對轉手買家範圍也較受限。 4. 頂樓高樓層：位於 6 樓（總樓層 7 樓），雖視野佳但需確認隔熱保固與漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：土城頂埔生活圈持續發展，捷運沿線房價具支撐力。 2. 投資報酬率：若租金收益穩定且高，可拉長持有時程以抵禦市場波動，累積長期資產。 3. 政策紅利：未來若有都更或危老重建計畫，可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：多戶套房產權結構較複雜，未來出售時可能不如一般公寓住宅容易脫手。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增加，公共設施損壞頻率提高，可能需額外籌措大額修繕費用。 3. 利率走勢：若處在高利率環境，融資成本將壓縮實際投資報酬率。 4. 租戶來源競爭：周邊新成案或合宜住宅增加，可能影響租金上漲動力與出租率。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「老舊電梯大樓」投資產權，對於購屋者的目的性有極高的要求。若您是專職投資人且看重穩定現金流，此物件值得考慮。主要理由在於頂埔地區學生與上班族租戶需求穩定，且電梯配置在 35 年樓齡建案中具備相對競爭優勢，能維持出租競爭力。

然而，若您打算自住或追求高流動性資產，則建議謹慎評估。主要原因為屋齡偏老可能影響銀行核貸條件與貸款年限，且複雜的套房格局（一樓六戶）在未來轉手時，買盤範圍會比一般家庭住宅來得狹窄。此外，購入前務必確認管理費包含的維護項目是否已涵蓋老舊管線更新，以免後續產生額外負擔。建議先實際丈量確認租金產出是否如經紀所言，並諮詢銀行確認核貸額度後再決定。